司法部关于印发城市房屋拆迁补偿、
安置协议公证细则的通知
司发通[1992]098号
各省、自治区、直辖市司法厅（局）：
现将《城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则》印发给你们，请遵照执行。
一九九二年十月九日
城市房屋拆迁补偿，安置协议公证细则
第一条为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则（试行）》，制订本细则。
第二条拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。
第三条拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。
第四条房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人；被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人�！ �
第五条拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁物所在地公证处受理。
第六条被拆迁物系共同共有或共同使用者，一般应由共有人共同申请，共有人可以委托一人为代理人，申办拆迁补偿、安置协议公证。
第七条申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料：
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�。ǘ┥矸葜っ�；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；
（三）代理人应提交本人身份证明的授权委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证。
�。ㄋ模┫匾陨希ê丶叮┤嗣裾课莶鹎ㄖ鞴懿棵欧⒏姆课莶鹎ㄐ砜芍�；房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证；
（五）被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；
（六）补偿、安置协议草稿；
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第八条符合下列条件的申请，公证处应予受理：
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（二）申请人就拆迁补偿、安置达成了协议；
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（四）该公证事项属于本公证处管辖。
对不符合本条规定的申请，公证处应作出不予受理的决定，并通知申请人。
第九条公证人员与当事人的谈话笔录除按《公证程序规则（试行）》第二十四条规定的内容制作外，还应记明下列内容：
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? 签订拆迁补偿、安置协议的法律依据；
- 双方享有的权利和应承担的义务；
? 不履行义务承担的责任；
ˉ 双方应注意的事项。
�。ǘ┍徊鹎ㄎ镒涞氐愫途咛宀鹎ǚ段Вòǎ好�、产权人、使用人、产权或使用权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等）；
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�。ㄋ模┬橹胁钩ァ仓玫囊谰莺吞跫�，有无争议；
�。ㄎ澹┌崆ǖ木咛迨奔洹⒎椒�、违约责任和处理办法等；
（六）有无需要说明的问题；
（七）公证人员认为应记明的问题。
第十条办理拆迁补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容：
（一）提交的证件；
�。ǘ┑笔氯说娜耸�、身份、资格和民事行为能力；
�。ㄈ┍徊鹦形锊ɑ蚴褂萌ㄇ榭黾跋肿�；
�。ㄋ模┬槟谌菔撬降笔氯苏媸狄馑急硎�，条款完备，权利义务明确，具体可行，符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定；
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第十一条符合下列条例，公证处应出具公证书：
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�。ǘ┬樗揭馑急硎菊媸�；
（三）协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定；
（四）办证程序符合规定。
不符合前款规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。
第十二要被拆迁物的原产权人或使用权人变更，未办理产权或使用权过户手续的应依法先办理过户手续，再办理拆迁补偿、安置协议公证。
第十三条国家征用农业用地发生的房屋拆迁补偿、安置协议公证，参照本细则办理。
第十四条本细则由司法部负责解释。
第十五条本细则自一九九三年一月一日起施行。
公证书格式（一）
拆迁补偿、安置协议公证书
（ ）5 5 字第5 5 号
兹证明5 5 5 （拆迁人）的代表人（或代理人）5 5 5 与5 5 5 、5 5 5 （被拆迁人）于5 5 5 5 年5 月5 日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名（或盖章）。5 5 5 与5 5 5 签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
5 5 5 省5 5 市公证处
公证员
5 5 5 5 年5 月5 日
公证书格式（二）
拆迁补偿、安置协议公证书
（）5 5 字第5 5 号
兹证明5 5 5 （拆迁人）的代表人（或代理人）5 5 5 与5 5 5 、5 5 5 （被拆迁人）的共同代理人5 5 5 于5 5 5 5 年5 月5 日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名（或盖章）。5 5 5 下5 5 5 签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
5 5 省5 5 市公证处
公证员
5 5 5 5 年5 月5 日
（注：本格式用于本细则第六条规定的情况）
安置协议公证细则的通知
司发通[1992]098号
各省、自治区、直辖市司法厅（局）：
现将《城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则》印发给你们，请遵照执行。
一九九二年十月九日
城市房屋拆迁补偿，安置协议公证细则
第一条为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则（试行）》，制订本细则。
第二条拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。
第三条拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。
第四条房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人；被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人�！ �
第五条拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁物所在地公证处受理。
第六条被拆迁物系共同共有或共同使用者，一般应由共有人共同申请，共有人可以委托一人为代理人，申办拆迁补偿、安置协议公证。
第七条申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料：
�。ㄒ唬┕ど昵氡恚�
�。ǘ┥矸葜っ�；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；
（三）代理人应提交本人身份证明的授权委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证。
�。ㄋ模┫匾陨希ê丶叮┤嗣裾课莶鹎ㄖ鞴懿棵欧⒏姆课莶鹎ㄐ砜芍�；房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证；
（五）被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；
（六）补偿、安置协议草稿；
�。ㄆ撸┕と嗽比衔μ峤坏钠渌牧�。
第八条符合下列条件的申请，公证处应予受理：
�。ㄒ唬┥昵肴司哂胁鹎ㄈ撕捅徊鹎ㄈ俗矢�；
（二）申请人就拆迁补偿、安置达成了协议；
�。ㄈ┥昵肴颂峤涣吮鞠冈虻谄咛豕娑ǖ闹ぜ筒牧�；
（四）该公证事项属于本公证处管辖。
对不符合本条规定的申请，公证处应作出不予受理的决定，并通知申请人。
第九条公证人员与当事人的谈话笔录除按《公证程序规则（试行）》第二十四条规定的内容制作外，还应记明下列内容：
�。ㄒ唬┕と嗽毕虻笔氯私裁鞯氖孪睿�
? 签订拆迁补偿、安置协议的法律依据；
- 双方享有的权利和应承担的义务；
? 不履行义务承担的责任；
ˉ 双方应注意的事项。
�。ǘ┍徊鹎ㄎ镒涞氐愫途咛宀鹎ǚ段Вòǎ好�、产权人、使用人、产权或使用权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等）；
�。ㄈ┬槭欠袷撬阶栽盖┒┑募扒┒┑墓蹋�
�。ㄋ模┬橹胁钩ァ仓玫囊谰莺吞跫�，有无争议；
�。ㄎ澹┌崆ǖ木咛迨奔洹⒎椒�、违约责任和处理办法等；
（六）有无需要说明的问题；
（七）公证人员认为应记明的问题。
第十条办理拆迁补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容：
（一）提交的证件；
�。ǘ┑笔氯说娜耸�、身份、资格和民事行为能力；
�。ㄈ┍徊鹦形锊ɑ蚴褂萌ㄇ榭黾跋肿�；
�。ㄋ模┬槟谌菔撬降笔氯苏媸狄馑急硎�，条款完备，权利义务明确，具体可行，符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定；
�。ㄎ澹┕と嗽比衔ι蟛榈钠渌侍�。
第十一条符合下列条例，公证处应出具公证书：
�。ㄒ唬┎鹎ㄈ撕捅徊鹎ㄈ酥魈遄矢窈细瘢�
�。ǘ┬樗揭馑急硎菊媸�；
（三）协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定；
（四）办证程序符合规定。
不符合前款规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。
第十二要被拆迁物的原产权人或使用权人变更，未办理产权或使用权过户手续的应依法先办理过户手续，再办理拆迁补偿、安置协议公证。
第十三条国家征用农业用地发生的房屋拆迁补偿、安置协议公证，参照本细则办理。
第十四条本细则由司法部负责解释。
第十五条本细则自一九九三年一月一日起施行。
公证书格式（一）
拆迁补偿、安置协议公证书
（ ）5 5 字第5 5 号
兹证明5 5 5 （拆迁人）的代表人（或代理人）5 5 5 与5 5 5 、5 5 5 （被拆迁人）于5 5 5 5 年5 月5 日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名（或盖章）。5 5 5 与5 5 5 签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
5 5 5 省5 5 市公证处
公证员
5 5 5 5 年5 月5 日
公证书格式（二）
拆迁补偿、安置协议公证书
（）5 5 字第5 5 号
兹证明5 5 5 （拆迁人）的代表人（或代理人）5 5 5 与5 5 5 、5 5 5 （被拆迁人）的共同代理人5 5 5 于5 5 5 5 年5 月5 日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名（或盖章）。5 5 5 下5 5 5 签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
5 5 省5 5 市公证处
公证员
5 5 5 5 年5 月5 日
（注：本格式用于本细则第六条规定的情况）
